2025年10月中国住房租赁企业规模排行榜
规模排行：2025年10月，TOP30企业开业规模榜合计开业房源量增长至140.7万间，管理规模榜合计管理房源量增长至197.7万间。
政策动向：中央层面强调要优化保障性住房供给，规范发展租赁市场。地方层面，洛阳、深圳等地支持通过收储转租或非居改保等方式加快筹集租赁房源，湖南、成都、北京为大学生创业、青年人才等群体提供住房保障，南京、湖北出台公积金支持政策，减轻租房群体负担。
市场运行：2025年10月，住房租赁行业逐步迈入传统淡季，50城住宅平均租金为34.57元/平方米/月，环比下跌0.49%，同比下跌3.63%。
土地情报：10月重点22城共成交129宗涉宅用地，合计规划建筑面积约802万平方米，其中上海成交3宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约0.6万平方米。
从开业规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为140.7万间，较9月增加0.9万间。入榜企业无变化，华润有巢等有多个门店新入市，开业房源量增加较多。
从管理规模榜来看，据中指研究院统计，2025年10月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为198.7万间，较9月增加0.7万间。入榜企业无变化，美寓、城家等有新项目签约，管理房源量增加较多。
2.企业动态
建设运营
10月，多个保租房项目和人才公寓项目集中上市，部分为地方国企筹建，如上海嘉定科嘉园公寓、天津嘉寓·爱米斯社区；部分由专业化长租公寓运营商运营，如成都高新西区西芯汇城、越秀星寓·上海杨浦互联宝地店等。此外，市场化长租房亦有项目入市，如壹间公寓·泗泾9号公馆等。
业务拓展
10月，万科泊寓签约深铁集团，拟在深铁前海时代项目引入富瑞斯公寓，雅阁酒店集团以“雅阁酒店+澳斯特公寓”双品牌模式签约广东河源锦泰广场项目，雅诗阁中国与福建亚升投资集团签约，将“雅诗阁Ascott”品牌国际服务公寓引入三江一号项目。
品牌建设
10月，多个住房租赁企业有新品牌亮相，如广电城市服务集团旗下长租公寓品牌“迹寓”、西安安居全新长租公寓品牌“乐漾”、城投宽庭旗下高端服务式公寓品牌“宽岚”、建元资管旗下住房租赁品牌“瑞元里”等，精品酒店公寓品牌OPARTMENT旗下Light系列等。
融资动向
10月，住房租赁ABS方面，武汉洪山国投首单保租房ABS成功发行，新黄浦·筑梦城保租房持有型不动产ABS项目获交易所受理，金阳投资集团首单住房租赁CMBS产品成功发行；公募REITs方面，华夏基金华润有巢REIT扩募获批。
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