房地产日报：常州新北区两宗宅地成交

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月14日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.97%和1.36%，沪深300和中证500分别下跌1.57%和1.63%。申万房地产指数上涨0.39%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣盛发展、新华联、华夏幸福、天健集团、中国武夷，涨幅分别为10.17%/10.13%/10.04%/7.51%/7.18%；

　　个股跌幅较大的为大名城、合肥城建、万业企业、黑牡丹、深深房A，跌幅分别为-9.55%/-7.15%/-3.97%/-3.90%/-3.41%。

　　行业新闻：

　　常州新北区2宗宅地20亿元成交，最高楼面价10503元/㎡。11月14日，常州市JZX〔2025〕10号公告内2宗涉宅用地落槌，地块均位于新北区，总占地13.9万㎡，成交总价约20亿元，竞得人为地方国企常州环龙实业投资发展有限公司。龙虎塘街道地块占地3.59万㎡，容积率1.01-1.5，成交价3.78亿元，楼面价7003元/㎡；三井街道地块占地10.29万㎡，容积率相同，成交价16.22亿元，楼面价10503元/㎡。

　　竞价45轮、溢价率26.87%，亨达控股1.1亿元斩获义乌苏溪镇宅地。据中指研究院，11月14日，义乌成功出让一宗苏溪镇宅地，亨达控股以总价1.1亿元竞得地块，成交楼面价9505元/㎡，溢价率达26.87%！苏溪镇龙祈路与民生路交叉口东北侧地块，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，建设用地面积4760.48㎡，规划建筑面积41425.15㎡，容积率2.5，建筑限高24m，起始价8560万元，起始楼面价7492元/㎡。该地块经过45轮竞价，最终由浙江亨达控股有限公司以总价10860万元竞得，成交楼面价9505元/㎡，溢价率26.87%。

　　最高溢价近38%，中建国际投资9.59亿元斩获广州两宗白云区安置房用地。据中指研究院，11月14日，广州迎来两宗白云区安置房用地出让，两地块位置相邻，均位于江高镇广州轨道交通装备产业园，总建设用地面积44622㎡，总规划建筑面积156177㎡，总起始价7.24亿元。最终两地块均溢价25%以上成交，均由中建国际投资斩获，两地块共收金9.59亿元。白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101011地块，用地性质为住宅用地，总用地面积17785㎡，规划建筑面积62248㎡。该地块经过22轮竞价，最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际投资）以总价40075.16万元竞得，成交楼面价6438元/㎡，溢价率37.83%。竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，该地块回购总价为88930.92万元，折合回购楼面单价为14287元/㎡。白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101013地块，用地性质为住宅用地，总用地面积26837㎡，规划建筑面积93929㎡。该地块经过18轮竞价，最终由广州海耀投资开发有限公司（中建国际投资）以总价55805.63万元竞得，成交楼面价5941元/㎡，溢价率28.86%。竞得人须与广州民科园城市更新投资有限公司签订项目回购合同，该地块回购总价为129410.32万元，折合回购楼面单价为13777元/㎡。

　　公司公告：

　　【华发股份】11月14日，珠海华发实业股份有限公司宣布2025年度第二期中期票据发行情况。此次债券名称为“25华发实业MTN002”，代码为102584721，期限为2+2+2年，起息日定于2025年11月13日，兑付日为2031年11月13日。计划发行总额与实际发行总额均为7.3亿元人民币，发行价为100元面值，发行利率为2.6%。在申购情况方面，合规申购家数为18家，合规申购金额达到12亿元人民币。有效申购家数为13家，有效申购金额为7.5亿元人民币。最高申购价位为2.70%，最低申购价位为2.30%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵