房地产行业：深圳写字楼市场2025年三季度

　　供应端集中放量推动全市甲级写字楼吸纳量回升

　　截至2025年三季度末，随着新增项目陆续投入使用，全市甲级写字楼存量规模攀升至887.9万平方米。从供应分布来看，本季度新增供应集中于前海片区，有助于推动该片区商务氛围及相应配套设施的进一步完善。然而，新增供应的集中释放亦进一步加剧市场供需不匹配的状况，使得全市甲级写字楼空置率较上季度上升1.2个百分点至29.0%。激烈的市场竞争促使业主加大租金让步力度，三季度全市甲级写字楼平均租金进一步下跌至每月每平方米153.4元，环比下降4.2%、同比下降11.2%。租金下行与新增供应刺激下，三季度全市净吸纳量达到9.2万平方米，创下2024年以来的季度新高。

　　当前，业主除采用下调租金、延长免租期等常规手段外，亦在积极探索多元化路径，以强化物业对租客资源的吸引力。其中一大趋势体现为业主与写字楼运营服务商的合作模式转型：二者正从传统租赁关系向合作伙伴关系升级，具体表现为业主提供办公空间载体，专业运营商则承接“拎包入住”一体化解决方案及配套商务服务。该模式通过构建风险共担、收益共享的机制，有效提升双方的风险抵御能力。

　　小众细分领域科技公司入驻甲级写字楼，商务空间运营商活跃度提升

　　前三季度甲级写字楼租赁需求主要集中于TMT、金融、专业服务业、零售贸易四大行业。具体至三季度，TMT行业中，跨境电商平台、教育学习软件、电子游戏、AI芯片、智能驾驶等领域均有不错成交表现。同时，在市场租金下行及企业自身业务规模扩张的双重影响下，部分专攻小众细分领域的科技公司逐步进入甲级写字楼租赁市场，进一步丰富了租户结构。本季度，受益于商务空间运营商活跃度的提升，专业服务业出租面积较前两季度有所恢复；金融业租赁需求亦在经历前两季的相对低迷后出现回升。此外，酒店业态及循环经济、新消费、物流领域企业在本季度均录得较大面积的租赁成交，为整体市场注入活力。

　　竞争加剧或将激发更多写字楼运营创新探索

　　待入市的庞大供应量将进一步加剧未来甲级写字楼市场的去化压力。在严峻的市场环境下，如何通过有效策略提升所持物业对租户的吸引力，同时筑牢资产运营的安全边界，已成为业主和运营商不得不思考和解决的问题，这也将进一步推动写字楼运营领域出现更多创新性探索与实践。

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戴德梁行 张晓端