房地产日报：上海拟出让三宗城中村改造宅地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月17日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.11%，沪深300下跌0.65%，中证500持平上周五。申万房地产指数上涨1.00%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、华联控股、首开股份、合肥城建、中国武夷，涨幅分别为10.06%/10.00%/9.98%/9.97%/9.93%；

　　个股跌幅较大的为中交地产、万业企业、荣盛发展、大名城、中新集团，跌幅分别为-4.19%/-3.85%/-3.59%/-2.37%/-2.15%。

　　行业新闻：

　　上海拟出让三宗城中村改造宅地，总建筑面积20.45万平米。据观点网，11月17日消息，上海松江、青浦、宝山三区以协议方式各出让一宗宅地，总面积9.25公顷，总建筑面积20.45万平方米。三宗地块均属“城中村”改造项目，公示截止时间为2025年12月4日。1）宝山区杨行镇地块以14.25万平方米体量居首，容积率2.5，需配套建设垃圾处理设施。据了解，该地块距地铁1号线富锦路站不足500米，所在片区开发体量自2019年改造启动后已从90万方增至200万平方米。2）青浦区华新镇地块建筑面积3.73万平方米，明确要求公共服务设施临街设置并移交政府，全装修住宅集采价不低于2000元/平方米。该地块所属的凤溪“城中村”改造项目总投资达360亿，由区政府与中交城投联合开发。3）松江区泗泾镇地块容积率1.2为三宗地最低，需配建5%保障性租赁住房。该地块毗邻石桥幼儿园，距泗泾地铁站约1.5公里。据规划要求，其配建的300平方米公共服务设施同样需临街布置并移交属地政府。

　　广州黄埔一城中村改造项目动工，总投资约32.22亿。据观点网，11月17日消息，广州黄埔区穗东街道黄埔东路北片城中村改造项目复建5-1地块于近日正式开工，总投资约32.22亿元，建新范围24.77公顷，规划总建面82.92万平方米，其中复建面积30.51万平方米，可容人口5060人。该项目由科学城集团联合央企中交城投实施，2025年1月启动改造，3月意愿征询100%通过，10月首开区征拆清零，换签率已达100%。复建地块5-1用地1.22万平方米、建设量5.5万平方米，计划2028年底交付，将配建教育、医疗、文化、体育及公园设施，打造“城在园中”宜居空间，助力穗莞深黄金走廊建设。

　　公司公告：

　　【招商局置地】招商局置地发布公告，由于工作安排调动，蒋铁峰已辞任非执行董事及董事会主席，且将不再担任本公司提名委员会主席，自2025年11月14日起生效。董事会进一步宣布，朱文凯已获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。

　　【保利发展】保利发展公告，公司本次发行的“保利定转”自2025年11月21日起可转换为本公司股份，当前转股价格15.92元/股。持有人可在转股期内（即2025年11月21日至2031年5月15日）上海证券交易所交易日的正常交易时间申报转股。

　　【华润置地】11月17日，华润置地有限公司发布自愿公告，宣布完成对旗下华润万象生活股份的出售。此次配售涉及股份数量为4950万股，每股配售价格为41.70港元，承配人数量不少于六名，配售股份占华润万象生活已发行股份总数的约2.17%。此次交易完成后，华润置地从华润万象生活直接持有的股份比例由72.29%降至70.12%，中国华润间接持有华润万象生活的股权也减少至约71.55%。华润置地此次配售所得款项净额约为20.61亿港元，拟用作本集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵