成都甲级写字楼市场回顾及展望2025年第三季度

　　成都甲级写字楼市场概览（1/2）新增供应入市，空置率小幅攀升

　　第三季度，甲级写字楼市场净吸纳量约-2728平方米，市场未能实现去化。

　　市场前三季度保持去化，对比去年同期，净吸纳量出现大幅回落。

　　市场有效需求不足的情况仍然持续。需求/净吸纳量：-2,728㎡

　　本季度有一个新项目入市，新增供应量约5万平米，项目尚未形成预租去化。

　　四季度仍有一个新项目待入市，随着部分项目延期到2026年，全年新增供应量预计降至35万平方米。

　　供应/新增供应：50,000㎡

　　本季度成交租金环比下降2.5%至82.1元每月每平米，同比下降10.0%，前三季度累计降幅达到7.3%。

　　随着更多业主方开始“以价换量”，租金跌幅将在市场更大范围持续传导；

　　但部分核心区的优质项目受益于良好的租户组合，价格依然坚挺。

　　租金/82.1元每平方米每月

　　本季度，市场新增需求表现较弱，同时伴有新项目进入市场，市场空置率小幅上升至36%，环比上涨1%，同比上涨6%，市场空置压力依然维持高位。空置率/36.1%

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