房地产日报：湖北宜昌商品房“收旧换新”启动

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月19日，今日权益市场各板块有所分化，上证综指上涨0.18%，深证综指下跌0.50%，沪深300上涨0.44%，中证500下跌0.40%。申万房地产指数下跌2.09%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、皇庭B、新华联、华夏幸福、沙河股份，涨幅分别为9.98%/4.69%/4.05%/3.93%/2.26%；个股跌幅较大的为首开股份、中国武夷、华联控股、天健集团、格力地产，跌幅分别为-10.04%/-10.00%/-10.00%/-6.77%/-6.16%。

　　行业新闻：

　　湖北宜昌开展商品房“收旧换新”启动，旧房最高可抵70%新房款。据宜昌发布，11月18日，宜昌城房集团发布公告启动商品房“收旧换新”活动，即日起至2026年3月26日，符合条件的市民可将名下旧房置换为平台合作的新建商品房。旧房总价占换购新房总价的比例不得高于70%（例旧房评估总价为70万元，换购的新房售卖价不得低于100万元）。

　　北京土拍收金32.706亿元：北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城竞得昌平未来科学城地块。据中指研究院，11月19日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于东城区祈年大街和昌平未来科学城，总用地面积65781.705㎡，总规划建筑面积107210.699㎡，总起始价31.926亿元。最终，北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城12.426亿元竞得未来科学城能源谷核心优质醇熟地块，两地块共收金32.706亿元。北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，编号京土储挂(东)[2025]037号，建设用地面积22756.72㎡。该地块开拍前已获得2轮线上报价，现场共2家竞买人举牌38轮，最终北京城建兴瑞置业开发有限公司以总价20.28亿元竞得该地块，成交楼面价81120元/㎡，溢价率4.00%。北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，编号京土储挂(昌)[2025]038号，建设用地面积43024.985㎡。最终该地块由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以总价12.426亿元竞得，综合成交楼面价15115元/㎡，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡，溢价率0%。

　　中粮大悦城26.5亿元底价摘成都青羊组合地块。11月19日，成都青羊区一宗由4幅子地块组成的组合地块公开拍卖，总建设用地面积13.45万㎡，规划建筑面积30.52万㎡，起始总价26.5亿元。最终，成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）以底价26.5亿元摘得，住宅地块楼面价1.7万元/㎡。该组合地块含2宗住宅与2宗商服用地，位于青羊区核心板块，交通、教育配套成熟。

　　公司公告：

　　【建发股份】11月19日，厦门建发股份有限公司对外发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。该期债券简称为“25建发MTN004”，债券代码为“102584800”，期限设定为3+N年，起息日为2025年11月18日，兑付日则定于2099年12月31日。计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行利率为2.38%，发行价格为100元/百元。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵