房地产日报：广州挂牌3宗宅地

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月21日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌2.45%和3.43%，沪深300和中证500分别下跌2.44%和3.46%。申万房地产指数下跌3.26%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为财信发展、世联行、大名城、中国国贸、特发服务，涨幅分别为10.00%/9.96%/0.24%/0.10%/0.02%；个股跌幅较大的为西藏城投、合肥城建、华夏幸福、新华联、三湘印象，跌幅分别为-10.02%/-10.01%/-9.90%/-8.95%/-8.25%。

　　行业新闻：

　　成都郫都区犀浦街道44亩宅地顺利成交，收金2.02亿元。据中指研究院，11月21日，成都一宗郫都区犀浦街道44亩宅地底价成交，收金2.02亿元。地块编号PD2025-15(X58)，位于郫都区犀浦街道，10(XXIII.E)-b-02-02(北至双亭路，西至24米规划道路，东至16米规划道路，南至14米规划道路)，土地出让面积29527.59㎡（合44.2914亩），规划建筑面积44291.38㎡，容积率1.5，起始楼面价4570元/㎡，起始价2.02亿元。最终成都市产城振兴置业发展有限公司以楼面价4570元/㎡竞得地块，成交总价2.02亿元，溢价率0%。原定于同日出让的新都区斑竹园街道编号XD2025-11（070102）地块，因故终止出让；金牛区金府路555号F地块，拍卖出让时间调整为11月28日。

　　广州再挂牌3宗宅地，12月待出让涉宅用地总起始价已超254亿元。据中指研究院，11月21日，广州市规划和自然资源局发布公告，挂牌3宗宅地，分别为海珠区AH050335地块，白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块，番禺区洛浦街东乡A地块一期，总起始价42.71亿元，三宗地块出让时间为12月20日。近期广州加快供地节奏，目前12月待出让的涉宅用地总数已经来到了20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区醇熟宅地，20宗地块总起始价超254亿元。

　　湘潭市调整优化住房公积金政策，二孩家庭贷款额度提至90万元、异地贷款提取限制取消。湘潭市住房公积金管理委员会印发《关于进一步优化调整部分住房公积金使用政策的通知》，共五条政策举措。其中提到，按国家政策生育二孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷额提高至90万元。取消原“存在异地贷款标识不准办理除偿还非本中心贷款本息提取以外的其他住房公积金提取”的限制，允许异地贷款职工按照我市相关政策规定，办理其他类型的住房公积金提取业务。

　　公司公告：

　　【华润置地】11月21日，华润置地控股有限公司发布公告，宣布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第七期）（品种二）即“22润置13”的2025年付息安排。华润置地控股有限公司此次债券余额为人民币30亿元，债券期限为5年，票面利率为2.9%，采用按年付息，到期一次还本的还本付息方式，且该债券为无担保债券。中信证券股份有限公司担任债券受托管理人。根据公告，债权登记日定于2025年11月24日，除息日及付息日均为2025年11月25日，计息期间为2024年11月25日至2025年11月24日。利息支付方面，每10张面值1000元的债券派发利息为人民币29元（含税）。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵