房地产日报：上海九批次土拍收金173.33亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月24日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.05%和0.87%，沪深300下跌0.12%，中证500上涨0.76%。申万房地产指数上涨0.26%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为世联行、光大嘉宝、张江高科、中交地产、中天服务，涨幅分别为10.10%/9.86%/7.04%/4.93%/3.37%；

　　个股跌幅较大的为合肥城建、华夏幸福、中国武夷、荣丰控股、首开股份，跌幅分别为-10.00%/-9.93%/-6.69%/-5.00%/-4.93%。

　　行业新闻：

　　上海九批次土拍收金173.33亿元，中海、金茂、佳运、大华、上海城建、宝业纷纷落子。据中指研究院，11月24日，上海九批次土拍落幕，九批次共9宗地块，总土地出让面积28.92万㎡，总规划建筑面积55.26万㎡，总起始价169.11亿元。最终2宗溢价成交、7宗底价成交，共收金173.33亿元。

　　成都出台新政：允许存量自持租赁住房转为普通商品住房上市交易。11月21日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，其中明确，完善商住项目进度挂钩机制，允许存量商办功能兼容转换，允许自持商业物业有条件调整和转让，推动存量住房实现销售盘活。

　　公司公告：

　　【广州越秀集团】11月24日，广州越秀集团股份有限公司宣布成功发行2025年度第九期中期票据，债券简称为“25越秀集团MTN009”，债券代码为102584879，期限为3年，起息日定于2025年11月21日，兑付日则为2028年11月21日。此次中期票据计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行利率为1.91%，发行价格为100元/百元。合规申购家数共计13家，合规申购金额达到18.4亿元，最高申购价位为2.1%，最低申购价位为1.91%。有效申购家数为5家，有效申购金额为10亿元。簿记管理人及主承销商均为招商银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。

　　【华发股份】11月24日，珠海华发实业股份有限公司披露2025年度第三期绿色中期票据发行文件，本期发行金额上限4.50亿元，期限547天，无担保且未进行信用评级。本期绿色中期票据由江苏银行担任牵头主承销商、簿记管理人及存续期管理机构，平安银行担任联席主承销商。债券将于11月26日通过集中簿记建档方式在全国银行间债券市场公开发行。债券起息日为2025年11月27日，兑付日为2027年5月28日，按面值平价发行。本期债券每年付息一次，最后一期利息随本金一起支付。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

点击复制链接查看完整PDF研报

太平洋 徐超,戴梓涵