房地产日报：武汉12宗地块总成交价约39.7亿

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年11月25日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.87%和1.42%，沪深300和中证500分别上涨0.95%和1.25%。申万房地产指数上涨1.02%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、中国武夷、万通发展、三湘印象、荣丰控股，涨幅分别为10.17%/10.15%/6.76%/6.37%/5.00%；

　　个股跌幅较大的为世联行、京基智农、财信发展、华夏幸福、中国国贸，跌幅分别为-10.13%/-10.03%/-5.00%/-1.57%/-1.15%。

　　行业新闻：

　　懋源50.24亿元斩获北京朝阳松榆里宅地，北京城建14.71亿元补仓广阳城。据中指研究院，11月25日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于朝阳区松榆里和房山区广阳城，总用地面积8.45万㎡，总规划建筑面积17.68万㎡，总起始价57.21亿元。最终朝阳区松榆里地块溢价18.21%成交，房山区广阳城地块底价成交，共收金64.95亿元。北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地，起始价42.50亿元，起始楼面价52567元/㎡。该地块开拍前已获得7轮线上报价，吸引了中建玖合、首开、懋源、金隅、招商蛇口、越秀&建工、建发共7家竞买人参与现场竞价，经过166轮现场举牌，最终懋源以总价50.24亿元竞得该地块，成交楼面价62140元/㎡，溢价率18.21%。

　　北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，编号京土储挂（房）[2025]040号，起始价14.71亿元，综合起始楼面价15336元/㎡。最终该地块由北京城建房地产开发有限公司以总价14.71亿元竞得，综合成交楼面价15336元/㎡(扣除商业、幼儿园、社区服务设施建面后，住宅楼面价约18098元/㎡)，溢价率0%。

　　武汉12宗地块总成交价约39.7亿，万科3.9亿再夺东湖高新地块。据观点网，11月25日，武汉市自然资源和城乡建设局以拍卖方式出让12宗国有建设用地，总成交价约39.7亿元，其中8宗住宅用地成交37.8亿元，占比逾95%。万科与湖北科投合资的武汉宜居万耀置业以3.9亿元竞得东湖高新区P（2025）134号纯宅地，楼面价6399.52元/㎡，土地面积3.84万㎡，计容6.15万㎡，为万科年内再度加仓光谷板块。中建国际投资旗下温州海胜置业斥资11.12亿元包揽青山区P（2025）140、141号姊妹地块，总建面31.75万㎡，平均楼面价约3522元/㎡，两宗地均含住宅及公园绿地。武汉经开新程置业在同区域13R2组团拿下4宗宅地，总成交价20.6亿元，楼面价稳定在4076元/㎡左右。此外，光谷安居投资以8400万元摘商业地块，湖北文旅园区以2.07亿元竞得青山和平大道住宅地块，楼面价8027元/㎡，为当日最高。同日江夏区法泗街珠琳村4宗集体建设用地（3宗商服、1宗旅馆）起始总价2000万元，亦于现场成交。

　　溢价率39.53%！金沙鹭岛斩获成都郫筒街道42亩宅地。据中指研究院，11月25日，成都市郫都区郫筒街道42亩宅地溢价39.53%成交，金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡斩获地块！郫都区地块编号PD2025-19，位于郫都区郫筒街道，用地性质为住宅用地，总用地面积28082.7㎡（合42.1241亩），规划建筑面积56165.4㎡，容积率2.0，建筑限高80m（临磨底河首排建筑高度不大于24m），起始楼面价4300元/㎡，折合起始价2.42亿元。该地块吸引了8家竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价，最终金沙鹭岛以楼面价6000元/㎡竞得地块，成交总价3.37亿元，溢价率39.53%。

　　公司公告：

　　【绿城房地产集团】绿城房地产集团公告，拟发行2025年度第八期中期票据，基础发行规模为0亿元，发行金额上限为15亿元，期限3年，募资拟用于置换偿还到期债务融资工具本息的自有资金。

　　【华发股份】华发股份公告，全资子公司珠海华发房地产开发有限公司于2023年1月收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司51%股权并签署相关协议。珠海华发于2025年11月21日收到融创文旅发来的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》，融创文旅明确告知其选择行使回购权，但提出“原方案中的回购方式、实施时间、交易价格等核心内容已不适用于当前情况，诚望就回购方式、回购价格及回购时间等事宜重新展开讨论”的附带条件。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵