2025年中国住房租赁项目运营分析报告

　　住房租赁项目房源量方面，200套以下的项目占比25%；200-500套的项目占比27%，500套以上的项目占比达48%，这些大体量项目更加追求规模经济，降低单房成本。同时还需要强大的资金和融资能力，以及强大的标准化和供应链管理能力等。

　　举例来看，这些大体量项目一般属于国资系项目，比如杭州宁巢美地公寓（3746套）、郑州城发开元美寓人才公寓（3735套）、新黄浦·筑梦城吴泾租赁社区（2801套）。

　　数据显示：当前长租公寓平均出租率维持在85%-90%，而若要盈利，出租率则需达到95%以上。

　　从征集项目整体情况看，64%的项目出租率在90%-100%，位于行业平均水平之上；17%的项目出租率在80%-90%，处在行业平均水平附近；而还有20%的项目处境艰难，出租率在80%以下。

　　从细分主题项目出租率来看，人才公寓以92%的出租率居首位。分析其原因：一是人才公寓定位精准、客群优质且需求刚性；二是国企背书，在租客心中建立了高度信任感；三是配套与服务更具针对性，运营方组织丰富的社区活动等。

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迈点研究院 郭德荣