案例研究：“好房子” 不需要技能， 往往就是那么朴实无华
项目印象：主城区首个TOD项目，配套齐全，去化和热度均表现突出
该项目位于高新区五龙口片区，该片区属于高新区、中原区、金水区和惠济区四区交界的地方，处在主城三环内的地段。这是郑州第一个轨交TOD项目，由地方国企郑州地铁集团开发。项目占地约9.6万㎡，总建筑面积约37.13万㎡，容积率2.99，绿化率35%，总规划2343户。项目由7栋33层的高层和11栋18-19层小高层以及1栋配套幼儿园组成，户型面积包括101-119㎡的三房和132-144㎡的四房，销售均价在1.28万/㎡左右。
该项目于2023年11月首次开盘，累计供应2343套，名副其实的轨交大盘，目前已去化近6成，最近6个月的月均去化约47套，在当下市场条件下表现可谓非常亮眼了。而从安居客找房热度数据来看，项目面世以来，热度持续上升，首开后达到峰值，此后找房热度指数基本上维持在100以上（通常，找房热度在85以上就意味着项目找房热度很高），市场上购房者对该项目的关注度非常高。
究竟是哪些因素，让购房者在此市场情形下仍果断入手该项目？今天，洞察君将借助项目诊断，全面剖析该项目，揭开其中的秘密。
综合诊断：综合竞争力排名靠前，核心“三大项”表现完美，热度高，分流压力小
我们通过分析两个项目间的客户重叠度来判定竞品关系，重叠度越高，意味着两个项目对客户的争夺就越激烈。从该项目90天内客户重合度最高的项目来看，客户重合度较高的项目有4个，其中与本项目客户重合度最高的为惠济区三全国基板块的万科翠湾中城MAX项目，客户重叠率达9.8%，即关注本项目的客户中有9.8%也在关注万科翠湾中城MAX。
总体来看，本盘在竞品中综合竞争力排名靠前，显著高于竞品均值水平。雷达图显示，本盘在五大竞争力方面均有显著优势，尤其在找房热度和户型匹配方面，显著高于竞品均值水平。
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