房地产日报：广州横沥岛3宗涉宅地块出让

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2025年12月8日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.54%和1.22%，沪深300和中证500分别上涨0.81%和1.05%。申万房地产指数上涨0.49%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、华远地产、中国武夷、海南高速、合肥城建，涨幅分别为8.22%/5.69%/5.40%/5.14%/4.98%；

　　个股跌幅较大的为海泰发展、阳光股份、荣丰控股、黑牡丹、华夏幸福，跌幅分别为-10.06%/-2.64%/-2.42%/-2.19%/-1.56%。

　　行业新闻：

　　中海31.86亿元斩获深超总宅地，楼面价超7.7万元/㎡；龙湖7.66亿元再入光明区。据中指研究院，12月8日，深圳迎来12月首场土拍，本次土拍共2宗宅地，分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，总土地面积3.24万㎡，总规划建筑面积10.48万㎡，总起始价30.02亿元。最终中海31.86亿元竞得南山深圳湾超级总部基地地块，龙湖7.66亿元竞得光明区马田街道地块，两地块共收金39.52亿元。

　　南山区地块宗地号T207-0068，位于南山深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路的东南角，土地面积11833.61㎡。该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价后，由深圳市中海启明房地产开发有限公司(中海)以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价77360元/㎡，溢价率42.49%。该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。光明区地块宗地号A627-0268，位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积20523.78㎡。该地块由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以总价7.66亿元竞得，成交综合楼面价12040元/㎡，溢价率0%。

　　南投地产包揽广州横沥岛3宗涉宅地块，成交总价22.8亿元。据中指研究院，12月8日，广州迎来3宗南沙区横沥岛涉宅用地出让，总建设用地面积9.77万㎡，总规划建筑面积21.87万㎡，总起始价22.838亿元。最终三宗地块均由广州南投房地产开发有限公司底价竞得，收金22.838亿元。

　　公司公告：

　　【广州越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，拟发行2025年度第十三期中期票据，基础发行金额为0亿元，发行金额上限为10亿元，期限为3+N年，募资拟用于偿还发行人有息债务本金，具体用途为偿还华兴银行10亿元借款。

　　【保利发展】保利发展发布公告显示，2025年11月，公司实现签约面积45.82万平方米，同比减少66.79%；签约金额180.19亿元，同比减少24.93%。2025年1-11月，公司实现签约面积1165.63万平方米，同比减少31.84%；签约金额2408.66亿元，同比减少21.80%。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵