中指丨北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，影响有多大？
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2026-01-02 18:36:52
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2025年12月24日，北京市住房和城乡建设委员会，北京市发展和改革委员会，中国人民银行北京市分行，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，积极响应《“十五五”规划建议》中“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。本次5条政策内容包括降低社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率，降低公积金贷款首付比例、优化营商环境，政策延续渐进式推进节奏。本次政策直接扩大了购房群体规模，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放。
【中指解读】
1、降低非户籍家庭社保年限要求、支持多孩家庭多购一套，扩大住房需求规模
本次限购政策调整涉及两个方面，一是降低非户籍家庭社保/个税年限要求，五环内由3年降至2年，五环外由2年降至1年，这将直接扩大住房需求群体规模，有利于促进符合要求的购房者进入市场；
二是加大对多孩家庭支持力度，允许在五环内多购一套，此前政策是符合条件的家庭五环外不限购房套数，五环内户籍家庭限购2套、非户籍家庭限购1套，新政后，户籍和非户籍多孩家庭分别在五环内限购3套、2套，有利于满足多孩家庭的子女教育、住房改善等需求。
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