房地产：马略卡岛住宅市场洞察
税收稳定、重大基础设施投资以及新一代全球流动买家正在重塑巴利阿里群岛的房地产市场
马略卡岛的主要房产市场正进入一个新的、充满信心的周期。最近的政策变化——提振了投资者的信心，而广泛的基础设施投资正在提升该岛屿的全球影响力。
帕尔马的5.5亿欧元机场扩建工程，以及海滨步行道Paseo Marítimo的改造和全新的Club de Mar超级游艇码头，正在重塑交通并提升长期吸引力。该岛屿目前与52家航空公司运营的166个目的地相连。
改进的连接性一直是加强内需的催化剂需求。纽约—帕尔马的直飞航线启动已加速美国方面的兴趣。此外，随着阿联酋航空将于2026年6月开通阿布扎比每周三次的新服务，中东方面的兴趣也可能增加。
我们预计未来几年将带来稳定、可持续的增长，预计2026年优质价格将增长约2%至4%。
尽管围绕对外国买家征收更高税费的周期性国家言论，此类措施仍不太可能。相反，巴利阿里政府已采取亲投资立场，将财富税门槛从2024年提高至700万欧元至300万欧元。
谁在购买？
马略卡岛的买家群体发生了转变。如今的购买者更年轻、全球流动的专业人士，通常是三四十岁，他们被生活方式、安全和灵活的工作吸引。纳菲德的岛上一流买家的中位年龄已下降至约46岁。两大群体主导：
1.追求第二居所业主寻求延期-用于常年基地而非短期假日使用。
2.半重定位符–主要为英国和美国买家花费一年最多六个月在岛上，他们通常五十多岁，孩子们最近刚去上大学。
国家混合正在多元化。
德国仍然是高端市场最大的非居民群体，占59%，但他们的主导地位正在减弱，因为英国、西班牙本土和美国买家正在增加他们的市场份额。美国人的兴趣在绝对值上仍然modest，但增长迅速，得益于直飞航班、税收稳定以及马略卡岛的文化和生活方式吸引力。
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