房地产日报：上海土拍收金45.7亿元

　　报告摘要

　　市场行情：

　　2026年1月6日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.50%和1.40%，沪深300和中证500分别上涨1.55%和2.13%。申万房地产指数上涨1.27%。

　　个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、城建发展、阳光股份、荣丰控股、西藏城投，涨幅分别为10.18%/10.04%/5.07%/5.04%/4.86%；

　　个股跌幅较大的为中新集团、京基智农、上实发展、三湘印象、外高桥，跌幅分别为-3.94%/-3.89%/-2.42%/-2.30%/-1.76%。

　　行业新闻：

　　开年首拍：上海25年十批次宅地收金45.7亿元，越秀、紫江集团分食。据中指研究院，1月6日，上海2025年第十批次宅地正式开拍，本批次共2宗涉宅用地，分别位于浦东新区和闵行区，总起始价约为45.7亿元，最终2宗地块均顺利成交，紫江集团和越秀各斩获一宗，总成交价45.7亿元。闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，总土地出让面积62318.05㎡，总起始价20.09亿元，起始综合楼面价33440元/㎡。该地块吸引了闵房、紫江集团两家房企现场参与竞价，最终上海紫都置业发展有限公司&上海紫竹半岛地产有限公司（紫江集团）以总价20.09亿元竞得地块，成交综合楼面价33440元/㎡，溢价率0%。浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，公告号202512401，土地用途为住宅，土地出让面积26931.62㎡，规划建筑面积67329.05㎡，容积率2.5，建筑限高60m，地块起始价25.61亿元，起始楼面价38035元/㎡。该地块最终由越秀以总价25.61亿元竞得，成交楼面价38035元/㎡，溢价率0%。

　　湖州德清3.23亿底价成交一宗宅地，楼面价5954元/m²。据观点网，1月6日，湖州德清县武康街道1宗宅地由德清县交通工程建设有限公司（德清交投）以3.23亿元底价竞得，楼面价5954元/m²。成交地块为武康街道2024-020，位于武康街道西溪南街南侧、茶园路东侧，出让面积为4.18万m²，容积率为1.3，建筑面积为5.43万m²。规划建筑密度≤35%，建筑高度≤24米。

　　公司公告：

　　【首开股份】首开股份公告，赵龙节因工作调整原因，申请辞任公司总经理职务。根据上级党委决定，赵龙节转任公司党委书记。董事会同意聘任李捷为公司总经理。

　　风险提示：

　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期

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太平洋 徐超,戴梓涵