2025年上半年深圳房地产市场回顾与展望
科技赋能办公楼需求同比提升
零售市场娱乐消费需求显著增长
2025年上半年，深圳优质办公楼市场，人工智能与跨境电商等助推科技需求引擎继续发力，新增供应压力与部分租户退租令市场以价换量幅度加大。优质零售物业市场大体量新增供应集中入市带动零售重回需求榜首，体验类子业态娱乐需求实现快速增长，聚焦儿童体验项目。优质物流仓储市场关税及跨境电商需求不确定性叠加企业降本增效诉求影响下续租租金调整令深莞惠三地市场租金回调。投资市场自用型办公楼交易继续担当市场成交主力，核心区物业依然受青睐。
2025年上半年新增供应延续高位运行态势，共录得44.5万平方米新项目入市，同环比虽有回落，但绝对量依然可观。2025年第二季度，全市共录得14.3万平方米的新增供应，共有三个项目进入市场。
上半年需求继续修复创四年最高纪录，共录得37.4万平方米的净吸纳量，同比实现34.9%的增长，其中二季度录得15.8万平方米的净吸纳量，存量项目与新项目的需求贡献比为7：3，并由此助推整体市场空置率实现边际改善，半年度下降0.1个百分点至22.2%。
新兴赛道需求扩张持续提振第一大需求来源—一科技板块的活力，半年度需求贡献比为36.1%，且呈季度递增态势。上半年细分需求除传统赛道与实体经济高度关联的软件开发和信息技术咨询外，新兴赛道行业的快速发展也带动智联网、人工智能（公共数据平台、基础软件及应用软件开发）和跨境电商需求贡献显著提升。金融虽稳居需求榜次席，占比14.7%，但受实体经济复苏缓慢以及低利率环境拖累，需求强度同比走弱。新租需求集中于传统金融的基金、保险、证券和银行四大板块，其中基金板块表现较为突出，主要受益于“投早投小投硬科技”的股权投资基金的快速发展，深圳在2025年3月出台专项《深圳市促进风投创投高质量发展行动方案（2025-2026）》形成政策加持。
此外，专业服务需求企稳，占比稳定在10.0%以上，主要来自咨询、法律和广告公关，企业管理类咨询增长亮眼。与消费相关的消费服务和消费品制造业需求表现亦较为稳定，而零售贸易板块热度快速提升，同比增长5.0个百分点至10.8%，电子元器件和医疗器械为核心增长极。
租赁类型方面，以价换量加速带动搬迁需求超7成，同比上升达15.4个百分点，其中升级搬迁依然为主流。同时，本地租户也以约7成占比创近五年新高。
成交区域分布方面，上半年的需求超6成以上来自非核心区，主要为跨境电商需求表现活跃的坂田和龙华片区，以及新增供应较多且临近传统商务区但租金具有明显优质的梅林片区。单片区来看，前海依托新增供应聚集以及租金价格优势成为第一大需求贡献区，总体吸纳量达10.6万平方米。
新增供应压力与部分楼宇大型租户退租，加之企业扩张谨慎，业主在上半年采取更为激进的租金策略，以价换量幅度加大，导致市场平均租金环比下跌7.7%至每月每平方米151.0元，降幅走扩。与此同时，租赁优惠策略也更为多元化，例如提供税务、财务等附加服务及项目配套资源消费优惠券等。
本站内容源自互联网，如有内容侵犯了您的权益，请联系删除相关内容。 本站不提供任何金融服务，站内链接均来自开放网络，本站力求但不保证数据的完全准确，由此引起的一切法律责任均与本站无关，请自行识别判断，谨慎投资。
