深圳地产政策点评：限购、限贷及公积金管理进一步优化

　　事件：2025 年9 月5 日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》；此外当天深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿，征求意见截止时间为2025 年9 月16 日。

    　　房地产政策进一步优化调整方面，本次政策的放松在居民及企事业单位层面均有体现，主要沿优化限购、调整商贷利率两个方向发力。

    　　一则，限购区域细化且范围有所收窄，仅福田、南山、宝安（新安街道）区域保留限购；二则单身人士购房资质认定标准调整，明确成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，打开了该群体购房的潜在空间；三则企事业单位购房区域限制进一步放松，员工住房有进一步保障；四则信贷政策优化，深圳跟进上海调整，利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，利好改善性需求的释放。

    　　公积金管理方面，在提取及缴存两个环节均推出优化举措，拟增加对租房及购房公积金提取的支持，同时拟提升公积金缴存灵活性。

    　　第一，购房相关公积金提取范围拓宽，对职工及其家庭成员购房的支持力度加大。第二，租房公积金提取亦有优化，提取额度拟将调整、多子女家庭租房提取条件放松、拟新增承租保障性租赁住房提取。第三，公积金缴存的灵活性或有提升，拟支持个人自主选择缴存比例。

    　　总结而言，深圳本次多项地产放松举措是对中央“促进房地产市场止跌回稳”这一政策基调的积极践行，至此北上深三个核心城市新一轮的楼市政策均已出台。参考京沪经验，地产政策的优化有助于提振市场交易活跃度。鉴于深圳市场弹性较高、对政策的边际变化更为敏感且正值 “金九银十” 传统旺季，本次深圳在限购、信贷及公积金方面的多项优化举措有望在一定程度释放增量动能，助力市场回温。

    　　风险提示：居民预期制约地产需求释放；二手房库存仍有压力；政策节奏存在不确定性。 机构：财通证券股份有限公司 研究员：张伟 日期：2025-09-08

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