一周行情回顾

　　本周REITs指数上涨0.29%，沪深300累计下跌0.97%，中证500指数下跌3.13%，中证全债指数上涨0.29%，中债1年期国债指数上涨0.07%，中债10年期国债指数上涨0.45%，中证转债指数上涨0.46%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.446、-0.437、0.647，与沪深300、中证500相关性分别为0.323、0.409。

　　行业基本情况

　　重点事件：1）6月24日，中信建投明阳智能新能源REIT于2024年6月27日进行询价，有效拟认购份额数量总和为194,240万份，为初始网下发售份额的69.37倍。2）6月25日，招商基金招商蛇口租赁住房REIT、华夏大悦城购物中心REIT获交易所反馈意见。3）6月26日，工银瑞信蒙能清洁能源REIT正式申报。4）6月27日，华安百联消费REIT发布基金份额发售公告，本基金认购价格为2.332元/份，发售规模为10亿份，预计募集资金23.32亿。5）6月28日，华夏首创奥特莱斯REIT及华泰紫金南京建邺产业园REIT获得证监会准予注册的批复。6）6月28日，工银河北高速当日上市，首日上涨0.04%。7）6月29日，中金普洛斯REIT唯一重要现金流提供方“江苏京迅递”因故拟调整其租赁计划，租赁面积将于2024年8月31日和2026年9月30日分两批到期且不续约，并拟提前分批退租其他租赁面积。其占全部项目可租赁面积的13.68%，约占项目总收入的14.34%。8）平安广州广河、浙商沪杭、中金山东高速、中金安徽交控等REITs披露5月运营数据。

　　REIT交易量：本周REITs交易活跃度提高，周内交易金额为17.5亿（+15.84%），日均换手率为0.62%（+0.08pct），其中，高速公路5.8亿(+13.18%)、0.59%(+0.06pct)，生态环保0.6亿(-32.06%)、0.65%(-0.31pct)，清洁能源2.4亿(+21.6%)、0.59%(+0.08pct)，产业园区4.6亿（+26.52%)、0.82%(+0.17pct)，仓储物流2.2亿(+29.43%)、1.42%(-0.85pct)，保租房1.7亿(+48.92%)、0.84%(-1.98pct)，消费类1.1亿(+58.28%)、0.96%(-2.07pct)。

　　投资建议：

　　受制于宏观经济修复不及预期，基础设施资产运营层面或面临一定压力，持续关注后市，建议逢低可入。此外建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。

　　风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。

中泰证券 由子沛