房地产行业研究周报：住建部进一步落实保障房政策，二手房成交同比改善
房地产行业周报-20240719
一周行情回顾
本周，申万房地产指数下跌0.72%，沪深300指数上涨1.92%，相对收益为-2.64%，板块表现弱于大盘。
行业基本面
本周(7.12-7.18)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交18944套，同比增速18.2%，环比增速0.4%；合计成交面积184.3万平方米，同比增速16.5%，环比增速0.9%。
本周（7.8-7.14），土地供给方面，本周供应土地1832万平方米，同比增速-24.7%；供应均价1541元/平方米，同比增速8%。土地成交方面，本周成交土地1839.8万平方米，同比增速3.4%；土地成交金额259.2亿元，同比增速55.4%。本周土地成交楼面价1409元/平方米，溢价率5%。
本周（7.11-7.19）房地产企业合计发行信用债95.5亿元，同比增速-60.0%，环比增速-9.5%。本月至今（7.1-7.19）房地产企业合计发行信用债213.58亿元，同比增速154.05%，环比增速721.85%。
投资建议：
近期，各地不断开展住房公积金深化改革，并持续推进“卖旧买新”模式，一手房交易同比改善有所增加，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
中泰证券 由子沛,李垚,侯希得
