房地产行业周报-20240727

　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数下跌2.69%，沪深300指数下跌3.67%，相对收益为0.97%，板块表现强于大盘。

　　行业基本面

　　本周(7.19-7.25)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交23089套，同比增速-41.3%，环比增速2.8%；合计成交面积226.4万平方米，同比增速-39.5%，环比增速2.8%。

　　本周(7.19-7.25)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交8100套，同比增速-49.8%，环比增速-57.2%；合计成交面积80.7万平方米，同比增速-48.2%，环比增速-56.2%。

　　本周（7.19-7.25），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19696.4万平方米，环比增速-0.1%，去化周期137周。

　　本周（7.15-7.21），土地供给方面，本周供应土地2423.2万平方米，同比增速32.3%；供应均价1342元/平方米，同比增速-12.9%。土地成交方面，本周成交土地1812.5万平方米，同比增速-4.4%；土地成交金额283.7亿元，同比增速5.6%。本周土地成交楼面价1565元/平方米，溢价率8.7%。

　　本周（7.19-7.25）房地产企业合计发行信用债44.94亿元，同比增速-76.2%，环比增速580.9%。本月至今（7.1-7.25）房地产企业合计发行信用债163.12亿元，同比增速93.94%，环比增速527.38%。

　　投资建议：

　　近期，多地不断开展住房公积金深化改革，同时加强房地产资源盘活，并持续推进“卖旧买新”模式。从成交来看，本周样本城市一手房交易环比略有改善，但同比依旧跌幅较大，后续更多的宽松政策值得期待。板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

中泰证券 由子沛,李垚,侯希得