房地产行业研究周报：各地政策持续优化，二手房成交同比改善
房地产行业周报-20240804
一周行情回顾
本周，申万房地产指数上涨1.32%，沪深300指数下跌0.73%，相对收益为2.05%，板块表现强于大盘。
行业基本面
本周(7.26-8.1)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交29122套，同比增速-25.9%，环比增速26.1%；合计成交面积301.7万平方米，同比增速-27.3%，环比增速33.3%。
本周(7.26-8.1)，中泰地产组跟踪的14个重点城市二手房合计成交16638套，同比增速9.2%，环比增速-11.1%；合计成交面积158.7万平方米，同比增速9.7%，环比增速-12.5%。
本周（7.26-8.1），中泰地产组跟踪的16个重点城市商品房库存面积19673.2万平方米，环比增速-0.1%，去化周期137周。
本周（7.22-7.28），土地供给方面，本周供应土地3145.9万平方米，同比增速29.8%；供应均价1361元/平方米，同比增速1.4%。土地成交方面，本周成交土地2591.5万平方米，同比增速38%；土地成交金额381.6亿元，同比增速32.1%。
本周（7.26-8.1）房地产企业合计发行信用债49亿元，同比增速9%，环比增速-8.6%。本月至今房地产企业合计发行信用债38亿元，同比增速-50.65%，环比增速292.97%。
投资建议：
近期，多地不断开展住房公积金深化改革，并持续推进“卖旧买新”模式，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。
风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
