房地产行业周报-20240811

　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数上涨3.26%，沪深300指数下跌1.56%，相对收益为4.82%，板块表现强于大盘。

　　行业基本面

　　本周(8.2-8.8)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交22418套，同比增速-23.4%，环比增速-24.6%；合计成交面积213.8万平方米，同比增速-29.9%，环比增速-30.4%。

　　本周(8.2-8.8)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交16370套，同比增速8.8%，环比增速-6.2%；合计成交面积158.2万平方米，同比增速6.7%，环比增速-5%。

　　本周（8.2-8.8），中泰地产组跟踪的16个重点城市商品房库存面积19636.7万平方米，环比增速-0.2%，去化周期133.4周。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比增速分别为-0.2%、0%、-0.4%，去化周期分别为112.8周、154周、159.8周

　　本周（7.29-8.4），土地供给方面，本周供应土地3035.7万平方米，同比增速-3.5%；供应均价1853元/平方米，同比增速36.1%。土地成交方面，本周成交土地2203.2万平方米，同比增速-15.6%；土地成交金额359.4亿元，同比增速-8.4%。本周土地成交楼面价1631元/平方米，溢价率4.3%。

　　投资建议：

　　近期，多地不断开展住房公积金深化改革，并持续推进“卖旧买新”模式，预计后续更多宽松政策有望释放，板块估值或得到一定程度的修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

中泰证券 由子沛,李垚,侯希得