摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/08/12-2024/08/18）申万房地产指数下跌3.91%，跑输上证综指4.51pct，在各类板块中位列第31/31，恒生地产建筑业指数下跌1.53%，跑输恒生综指3.15pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：天房发展（18.84%）、中国奥园（10.37%）、济南高新（9.35%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：深物业A（-18.64%）、世联行（-13.36%）、世茂集团（-11.84%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.69%，跑输恒生综指4.31pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：奥园健康（5.38%）、卓越商企服务（3.85%）、第一服务控股（3.23%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：碧桂园服务（-8.19%）、雅生活服务（-6.37%）、绿城服务（-6.02%）。

　　地产市场监测：本周（2024/08/10-2024/08/16）30个大中城新房成交面积145.43万平方米，同比下降31.70%，环比下降9.23%。14城二手房成交面积174.09万平方米，同比上升8.64%，环比下降4.93%。监测13个重点城市库存面积11772.97万平方米，环比上升0.01%，去化周期104.54周，较上周延长1.69周。上周（2024/08/05-2024/08/11）100大中城市土地成交建面1606.58万平方米，同比下降2.31%，环比下降27.62%；溢价率为1.95%。

　　房企融资情况：本周（2024/08/12-2024/08/18）房企境内新发债总额为92.60亿元，同比下降52.99%，环比下降54.37%；债务总偿还量为106.67亿元，同比下降33.81%，环比下降8.12%；净融资额-14.07亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

信达证券 江宇辉