核心观点：

　　销售端：1-7月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较前值略有收窄，但单月表现不佳，同比降幅再度扩大。价格方面，70城二手住宅价格和新房住宅价格环比保持下跌趋势，跌幅较前值无明显变化。整体来看，当前楼市仍处于调整阶段。

　　投资端：7月投资端下行压力不减，房地产开发投资完成额累计降幅有所扩大。开工方面，新开工、施工和竣工环比降幅略有收窄，但整体仍处下降区间，有待进一步修复；土地市场方面，7月成交土地面积季节性回落，但同比降幅较上月有所收窄，二线城市仍是土地市场成交主力，一线城市成交情况冷热不均，北京、上海热门地块竞争激烈，三线城市土地楼面均价环比再度下降。

　　高频数据显示，8月1-19日30大中城市日均商品房成交套数为2016套，同比下降18.2%，楼市下行压力仍然较大。8月15日，国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办新闻发布会上表示，7月份我国部分房地产相关指标降幅继续收窄，但同时也要看到，多数房地产指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。下阶段还是要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展新模式。我们判断，虽然下半年出台强刺激措施的可能性很小，但考虑到当前房地产行业仍处调整阶段，后续在加大力度收购存量商品房用作保障性住房和引导居民住房贷款利率较大幅度下行等方面仍会持续出台有关政策，以引导房地产行业回归健康平稳发展。

东方金诚 唐晓琳,闫骏