中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2024年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较7月收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，46个城市环比下跌，19个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.76%。全国100个城市二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连跌28个月。从涨跌城市个数看，100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌6.89%。全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%；从涨跌城市个数看，9个城市环比上涨，41个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌2.13%。

　　政策方面，8月国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部强调“民生性强是住房城乡建设工作最突出的一个特点”，表示下一步“以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。此外，还提及“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制”。地方层面，成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例，中小套型住房建筑面积标准分别提升至100平米（多层）、110平米（小高层）、120平米（高层）；同时，上海调整土拍规则，自第五批次起，对市场热度较高地块施行“双高双竞”举措，即两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。此外，8月深圳、长沙等地发布收购商品房用作保障性住房的征集通告。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，业主以价换量带动百城二手住宅价格继续下行，二手房成交保持一定活跃度。租赁住宅方面，随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。

　　考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购存较大优化空间，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。供应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏、推动项目“白名单”持续优化落地、加大闲置土地盘活力度等方面。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。

中国指数研究院