【本月导读】

　　市场需求： 7 月各梯队城市新房成交量环比下降。

　　CREIS 中指数据显示， 2024 年 7 月， 一线城市商品住宅平均成交面积为 63.82 万㎡，同比下降 7.44%，环比下降 9.39%；二线城市商品住宅平均成交面积为 36.35 万㎡，同比下降 10.07%，环比下降 39.34%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为16.55万㎡，同比下降15.64%，环比下降 8.17%。

　　销售情况： 7 月龙头房企业绩环比下降。

　　7 月监测的品牌房企销售额整体较上月减少 43.3%。环比来看，监测的 10 家房企销售额基本全部出现环比下降，其中金地集团环比降幅最小，为 8.0%。同比来看， 10 家房企销售业绩超半数出现同比下降，其中碧桂园同比降幅最大，为 71.8%。整体企业销售额相比去年同期下降 21.7%。

　　拿地情况： 7 月品牌房企拿地较上月增加。

　　7 月重点监测品牌房企累计新增土地面积 53.65 万平方米，环比增加9.74%；规划建筑面积为 107.90 万平方米，环比增加 63.46%；拿地成本 223.82 亿元，环比增加 97.51%。本月保利发展土地出让金额最多，拿地 7 宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为 20.61 万平方米和 46.64 万平方米，出让金为 147.49 亿元。

　　融资情况： 7 月房企融资规模较上月增加。

　　7 月重点监测房企发生融资 59 笔，累计融资金额合计 862.13 亿元，金额较上月增加 35.70%，其中融资单笔最高为万科 147.28 亿元的银行贷款。

中国指数研究院