摘要：

　　根据8月安居客租赁市场景气度指数显示，全国40城租赁市场景气度指数本月回落至69.7，市场温度进入冷的区间。

　　8月，全国40城平均挂牌租金继续小幅回落，环比下跌0.9%，平均挂牌租金水平为46.6元/㎡/月，挂牌价格表现较弱。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月仅有10个城市租赁价格指数环比呈现上涨。

　　8月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降0.2%，新增供应基本较上月持平。根据安居客监测数据显示，本月25个城市租赁新增挂牌供应环比上涨。本月城市之间新增挂牌供应呈现两级分化，整体波动幅度较上月扩大。

　　8月，全国40城租赁市场整体需求热度环比下跌35.5%，由于毕业季租赁需求释放完毕，本月线上需求热度回落显著。根据安居客监测数据显示，35个城市线上需求热度环比下跌；仅部分城市需求表现相对较好，如长沙、上海、福州及天津等。

　　8月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月基本持平，整体保持在39.6天。其中，19个城市挂牌周期较上月有所缩短。随着夏季需求旺季的结束，多数城市租赁房源挂牌周期拉长，成交放缓。

　　根据安居客监测数据显示，2023年至今年7月，重点10城的挂牌租金收益率位于1%~3%区间波动。2024年以来，上海、广州、南京、武汉、西安及成都的挂牌租金收益率表现相对较好。一线城市中，北京的挂牌租金收益率基本在2%以上波动。重点二线城市中，武汉、西安、成都及重庆挂牌租金收益率基本在2%~3%区间。

58安居客房产研究院 张波,包梅