摘要:

　　一周行情回顾：本周（2024/09/30-2024/10/06）申万房地产指数上涨9.24%，跑赢上证综指1.17pct，在各类板块中位列第13/31，恒生地产建筑业指数上涨12.08%，跑赢恒生综指1.32pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：融信中国（461.73%）、中梁控股（178.85%）、花样年控股（170.27%）；本周1家地产公司下跌：新世界发展（-6.22%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨17.64%，跑赢恒生综指6.89pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（103.57%）、世茂服务（57.14%）、合景悠活（44.74%）；本周无物业公司下跌。

　　地产市场监测：本周（2024/09/28-2024/10/04）30个大中城新房成交面积155.34万平方米，同比上升137.29%，环比下降25.70%。14城二手房成交面积72.90万平方米，同比上升1386.82%，环比下降57.66%。监测13个重点城市库存面积11855.89万平方米，环比上升0.25%，去化周期134.70周，较上周延长2.67周。上周（2024/09/23-2024/09/29）100大中城市土地成交建面3131.82万平方米，同比下降18.63%，环比上升74.34%；溢价率为5.28%。

　　房企融资情况：本周（2024/09/30-2024/10/06）房企境内新发债总额为0亿元；债务总偿还量为3.00亿元，同比上升49.37%，环比下降97.22%；净融资额-3.00亿元。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

信达证券 江宇辉