中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据， 2024 年 9 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16484元/平方米，环比上涨 0.14%。从涨跌城市个数看， 17 个城市环比上涨， 63 个城市环比下跌， 20 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 1.85%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14447 元/平方米，环比下跌 0.70%，已连跌 29 个月。从涨跌城市个数看， 100个城市二手住宅价格环比均下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌7.13%。 全国 50 个城市住宅平均租金为 36.1 元/平方米/月，环比下跌 0.39%；从涨跌城市个数看，4 个城市环比上涨， 46 个城市下跌。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 2.52%。

　　政策方面， 9 月 26 日， 中央政治局会议召开， 会议强调“要促进房地产市场止跌回稳， 对商品房建设要严控增量、 优化存量、 提高质量， 加大‘白名单’项目贷款投放力度， 支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 ”29 日， 央行会同金融监管总局落实 24 日新闻发布会的相关政策， 包括下调二套房首付比例下限至 15%；提高保障性住房再贷款央行资金支持比例；延长经营性物业贷款等金融政策期限； 允许变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度及取消房贷利率重定价周期最短为一年限制； 存量房贷利率调整为不低于 LPR-30BP。地方层面， 9 月末北上广深均发布楼市新政。 北京调减非京籍购房社保/个税年限，五环内由 5 年调减为 3 年，五环外调减为 2 年， 符合条件的高层次人才为 1 年， 京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策，通州限购政策调整为与全市统一； 限贷方面， 首套房最低首付比例降至 15%，二套房降至 20%。 上海缩短非沪籍居民购买外环外住房社保/个税年限至 1 年， 持居住证满 3 年且积分达标居民家庭享沪籍购房待遇， 临港新片区增购 1 套住房；限贷方面， 首套房最低首付比例降至 15%， 二套房降至 25%、20%（差异化政策区域） ； 增值税征免年限 5 改 2 年。广州全域取消限购。深圳优化分区住房限购，增加深圳籍居民在外围区域的购房套数，同时将首套房最低首付比例降至 15%、 二套房降至 20%，增值税征免年限亦降至 2 年。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨； 9 月新房市场成交持续走弱，重点城市新房销售环同比均下降。二手住宅方面，业主以价换量致使百城二手住宅价格继续下行，二手房成交规模环比回落，同比仍保持增长。租赁住宅方面，住房租赁市场热度继续回落，重点城市住宅平均租金跌幅进一步扩大。

　　整体来看， 中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”， 释放迄今最强“稳地产”信号。 9月末， 京沪广深积极响应中央精神，出台优化政策， 提振市场信心，或预示着四季度各项楼市政策将加快发力。在政策带动下，预计四季度全国房地产市场有望迎来边际改善， 但考虑到影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，预计市场短期仍将延续筑底行情。

中国指数研究院