2024年3季度上海办公租赁市场分析报告
在当前宏观经济复苏乏力且充满不确定性的背景下，企业在租赁决策上表现出高度的谨慎性。上海办公租赁市场显现出需求疲软、市场活跃度不足的特征：租户普遍选择维持现状或仅进行小规模的空间调整，而非实施大规模搬迁或扩张计划。这种谨慎的租赁行为进一步加剧了市场供需关系的不平衡。
2024年第三季度，上海办公租赁市场依旧处于恢复阶段，整体需求未见显著回暖。受此影响，上海办公租金持续承压，平均租金较上个季度下降1.2%，约4.3元/㎡·日。
上海办公租赁市场本季度各环线租金普遍下跌。内环内区域平均租金下跌1.6个百分点至5.8元/㎡·日，为本季度最大跌幅。其余环线环比跌幅均有所收窄，其中，内中环平均租金下跌1.2个百分点，平均租金降至3.95元/㎡·日，中外环与外郊环区域平均租金分别在2.95元/㎡·日与2.4元/㎡·日，环比下跌1个百分点与0.8个百分点。
上半年，内环内区域的办公楼市场保持了一定的韧性，租金跌幅有限，但办公租赁需求的全面复苏尚未实现，市场竞争依然激烈。部分楼宇高空置率问题持续存在，未能得到有效解决。由于租赁需求疲软，业主方不得不调整定价策略以吸引租户。以长宁区的SOHO中山广场为例，此项目由众多小业主持有，平均租金在5元/㎡·日。为快速回笼资金，部分业主选择以3.5元/㎡·日的价格出租，较正常市场租金低约30%。在同类情况较多的背景下，本季度该环线平均租金显著下降。
