重点23城2024年10月涉宅用地推出，成交规划建面月度环比再次提升。截至2024年10月31日，全国重点23城涉宅用地供应163宗，推出规划建面1079.06万平米，月度环比下降15.2%；成交124宗，成交规划建面916.56万平米，环比上升8.5%；成交土地出让金1032.95亿元，环比上升12.4%。

　　溢价水平出现下降，土地拍卖规则持续优化调整。2024年10月，重点23城土地成交溢价率达到1.58%，相比9月有所下降，环比下降6.03个百分点。10月12日，财政部明确提出，允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量房以及优化完善相关税收政策。后续政策如大规模落地将有助于批量和快速化解库存房源，既能化解存量商品房的库存风险和压力，同时也使得地方政府保障房房源筹集工作会加快推进。

　　投资建议：建议关注连续大额计提叠加公司治理大幅改善、近期拿地积极的中国金茂。

　　风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。

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民生证券 李阳,徐得尊