核心观点：支持绿色转型项目REITs 发行，华安百联消费REIT 正式上市

    2023 年第33 周，我们跟踪的中证REITs（收盘）指数为813.76，环比下跌0.24%，年初至今累计上涨7.58%；中证REITs 全收益指数为969.62，环比下跌0.08%，年初至今REITs 全收益指数累计上涨12.52%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+0.07%、+0.21%、+0.47%、-1.91%、-1.15%、-0.28%、-1.22%；一月涨跌幅分别为+4.50%、+3.57%、+2.40%、+5.54%、+3.41%、+0.76%、+3.46%。本周国务院提出支持符合条件的新能源、生态环境保护等绿色转型相关项目发行基础设施领域不动产投资信托基金，第41 只公募REIT——华安百联消费REIT 正式在上交所上市，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金对上交所的反馈意见进行回复。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，首次覆盖，给予行业“看好”评级。

    　　要闻回顾：支持绿色转型项目REITs 发行，万科设立Pre-REIT 基金本周国务院提出支持符合条件的新能源、生态环境保护等绿色转型相关项目发行基础设施领域不动产投资信托基金；万科发布公告称已与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司及泰康人寿签署合作协议，共同投资设立“中信万科消费基础设施Pre-REIT 基金”，总规模为22.34 亿元人民币；华夏首创奥莱REIT 发布认购申请确认比例结果公告。

    　　一周行情：中证REITs 全收益指数环比下跌，高速公路REITs 表现优异2024 年第33 周，中证REITs（收盘）指数为813.76，同比下跌8.61%，环比下跌0.24%，年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨7.58%；中证REITs 全收益指数969.62，同比下跌0.24%，环比下跌0.08%，年初至今REITs 全收益指数累计上涨12.52%。REITs 市场本周成交量达5.49 亿份，同比增长54.21%；成交额达21.43 亿元，同比增长44.90%；区间换手率3.98%，同比下降4.10%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+0.07%、+0.21%、+0.47%、-1.91%、-1.15%、-0.28%、-1.22%；一月涨跌幅分别为+4.50%、+3.57%、+2.40%、+5.54%、+3.41%、+0.76%、+3.46%。

    　　一级跟踪：华安百联消费REIT 正式上市，22 只基金等待上市2024 年第33 周，共有22 只REITs 基金等待上市，本周第41 只公募REIT——华安百联消费REIT（508002）正式在上交所敲钟上市，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金对上交所的反馈意见进行回复。

    　　风险提示：（1）公募REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。