深交所修订《REITs 审核关注事项指引》

    　　12 月27 日，深交所发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第1 号——审核关注事项（试行）（2024 年修订）》（简称《REITs审核关注事项指引》）。《REITs 审核关注事项指引》系统总结实践经验，突出以“管资产”为核心，着力构建符合REITs 特征规律的审核标准。一是资产端，明确首发规模和项目收益要求，将项目分为依托租赁收入和依托收费收入两类，强化经营和财务信息披露，同时优化产业园区、收费公路和租赁住房项目特殊关注事项，新增仓储物流、消费基础设施项目特殊关注事项，要求评估机构在充分考虑市场环境和资产特征基础上，合理设置评估参数，并压实管理人对评估方法、评估参数选取合理性的核查责任。二是产品端，增加原始权益人回收资金监管要求，明确基金经理兼任标准，要求基金建立有效的分层决策机制，细化基金管理费、运营管理费收取要求，强化激励约束，充分发挥各参与方作用，提升REITs 运营管理效能。

    　　市场表现方面，本周REITs 市场上行，华安外高桥REIT （+11.65%）领涨。

    　　本周（2024.12.23-2024.12.27），中证REITs 指数上涨1.36%，REITs 总指数上涨1.09%，产权REITs 指数上涨1.39%，经营权REITs 指数上涨0.64%。大类资产角度，REITs 总指数跑输沪深300 指数0.26 个百分点，跑赢中证全债指数1.01 个百分点，跑赢南华商品指数0.83 个百分点。流动性方面，本周REITs总体成交活跃度下降，园区基础设施REITS 成交额最大。

    　　流动性方面，本周REITs 总体成交活跃度下降，交通基础设施REITS 成交额最大。

    　　成交额方面，本周REITs 总成交额(MA5)为5.09 亿元，环比上周下降1.3%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.64 和2.45 亿元，环比上周分别变化了-16.8%和23.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs 本周的MA5成交额分别为1.17、0.7、0.5、0.65、0.15、1.59、0.32 亿元，环比上周分别变化了-10.0%、5.9%、74.6%、-31.5%、-12.6%、39.4%、-49.8%，其中本周MA5成交额最大的REITs 类型是交通基础设施，占比31.3%。

    　　风险提示：REITs 基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反映实际情况；募集发行进度不及预期。