周度观点

    　　5月份，四代住房标准令各线城市二手房房价环比降幅均有所扩大，同比降幅继续收窄；一线、二线新房房价环比转降。

    　　一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

    　　一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海环比上涨0.7%（前值0.5%），北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

    　　一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅收窄0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降6.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点。

    　　一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

    　　二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

    　　5月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.8%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，5月份，规模以上工业增加值比上月增长0.61%。1—5月份，规模以上工业增加值同比增长6.3%。

    　　分行业看，41个大类行业中有35个行业增加值保持同比增长。其中，煤炭开采和洗选业增长5.5%，石油和天然气开采业增长5.3%，农副食品加工业增长7.6%，酒、饮料和精制茶制造业增长4.1%，纺织业增长0.6%，化学原料和化学制品制造业增长5.9%，非金属矿物制品业下降0.6%，黑色金属冶炼和压延加工业增长4.8%，有色金属冶炼和压延加工业增长8.1%，通用设备制造业增长6.3%，专用设备制造业增长2.3%，汽车制造业增长11.6%，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长14.6%，电气机械和器材制造业增长11.0%，计算机、通信和其他电子设备制造业增长10.2%，电力、热力生产和供应业增长2.0%。

    　　5月份，社会消费品零售总额41326亿元，同比增长6.4%。其中，除汽车以外的消费品零售额37316亿元，增长7.0%。1—5月份，社会消费品零售总额203171亿元，增长5.0%。其中，除汽车以外的消费品零售额184324亿元，增长5.6%。

    　　按消费类型分，商品零售额36748亿元，同比增长6.5%；餐饮收入4578亿元，增长5.9%。1—5月份，商品零售额180398亿元，增长5.1%；餐饮收入22773亿元，增长5.0%。

    　　分行业看，体育娱乐用品类同比增长28.3%，苏超等区域体育活动的火爆激发市场需求；家用电器和音响器材类同比增长53%，通讯器材类同比增长33%，国补叠加618购物节引发市场新一轮置换需求；金银珠宝类同比增长21.8%，较上月的25.3%有所衰减，金价高位震荡使得部分投资需求减弱；石油及制品类同比下滑7%，电气化叠加去年高基数拖累石油产品消费，是唯一一个负增长消费品类。

    　　2025年1—5月份，全国固定资产投资（不含农户）191947亿元，同比增长3.7%（前值4.0%）。其中，民间固定资产投资同比持平。

    　　分产业看，第一产业投资3847亿元，同比增长8.4%；第二产业投资67996亿元，增长11.4%；第三产业投资120104亿元，下降0.4%。第二产业中，工业投资同比增长11.6%。其中，采矿业投资增长5.8%，制造业投资增长8.5%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.4%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长5.6%。其中，水上运输业投资增长27.2%，水利管理业投资增长26.6%，航空运输业投资增长4.7%。

    　　2025年1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（前值10.3%）；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%（前值9.6%）。

    　　2025年1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积625020万平方米，同比下降9.2%（前值9.7%）。其中，住宅施工面积435354万平方米，下降9.6%（前值10.1%）。

    　　2025年1—5月份，新建商品房销售面积35315万平方米，同比下降2.9%，降幅比1—4月份扩大0.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.6%（前值2.1%）。

    　　2025年1—5月份，新建商品房销售额34091亿元，下降3.8%（前值3.2%）；其中住宅销售额下降2.8%（前值1.9%）。